Hace poco me comentó una buena amiga que “iba a traspasar el local” que hasta ese momento había estado alquilando para su negocio, una academia de inglés. Por deformación profesional, me salió natural preguntarle  si tenía clara la fiscalidad indirecta de la operación, ella, ajena al “mundo del  IVA” por estar su actividad educativa exenta… no lo tenía nada claro.

El traspaso de locales es una prestación de servicios realizada dentro del  ámbito empresarial  y por tanto sujeta a IVA, así lo establece el artículo 11.Dos 7º de la Ley del impuesto sobre el Valor Añadido. La base de la factura emitida  será un ingreso más de la actividad económica.

En cuanto al empresario pagador del traspaso, que  en este caso, fue otra academia pero podía haber sido de cualquier otro sector de actividad, deberá contabilizar el importe pagado como un “activo intangible” y que irá llevando a gasto a lo largo de la vida del contrato de alquiler que haya firmado con el dueño del local (el pago del  traspaso le ha permitido acceder al local, por otro lado, mensualmente pagará el correspondiente alquiler del local)

Pongamos un ejemplo

Vamos a contabilizar la operación de activación del traspaso  y  amortización anual.

El importe del traspaso es de 10.000€ + 21% IVA y el periodo de alquiler firmado de 10 años. Vamos a resolverlo  con dos posibles casos, un sector de actividad, como el de la academia sin derecho a deducir el IVA y otro sector de actividad, como un estudio de arquitectura, con derecho a deducir

Caso A. Traspaso pagado por una empresa en un sector de actividad sin derecho a deducir IVA

Devengo y pago

12.100€ Derechos de traspaso (205)            a            Acreedor (410)    12.100€

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12.100€ Acreedor(410)                            a             Banco (572)        12.100€

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Amortización anual

1.210€ Gasto por amortización (680)        a        Amortización acumulada (280) 1.210€

 

Caso B. Traspaso pagado por una empresa  en un sector de actividad con derecho a deducir IVA

Devengo y pago

10.00€ Derechos de traspaso (205)            a            Acreedor (410)    12.100€

2.100€ IVA soportado

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12.100€ Acreedor (410)                            a             Banco (572)        12.100€

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Amortización anual

1.000€ Gasto por amortización (680)        a        Amortización acumulada (280) 1.000€

 

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